Signal Vente

326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone

Appartement · étage 1 · DPE établi le 03/10/2025 (il y a 368 j) · n° 2534E3179121J

B énergie   A GES
Score de vente 28/100 · Faible
Surface51 m²
Construction2010
Consommation90 kWh/m²/an
Émissions3 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé618 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesbonne / insuffisante
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

Aucun signal particulier au-delà de la base.

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
20/07/2026appartement067 m²CA14943
16/03/2026immeuble0380 m²CA1265
13/03/2026immeuble0225 m²CA1245
21/08/2025appartement065 m²CB17228

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 4 479 €/m² à Villeneuve-lès-Maguelone (42 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen229 325 €
Ajustement classe B+4 %
Estimation219 418 – 257 578 €
Soit4 658 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
31/12/2025224 Av De La Gare 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement64 m²200 000 €3 125
28/11/20254 Rue Des Ibis 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement76 m²356 500 €4 691
17/11/202560 Grand Rue 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement12 m²215 000 €17 917
01/10/2025224 Av De La Gare 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement78 m²245 000 €3 141
19/09/202534 Pl Des Heros 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement70 m²242 350 €3 462
09/09/202582 Che De La Mosson 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement61 m²252 200 €4 134
22/08/2025224 Av De La Gare 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement41 m²147 770 €3 604
28/07/2025122 Rue Des Fusains 34750 Villeneuve-lès-MagueloneMaison98 m²488 500 €4 985
17/07/2025140 Rue De La Figuiere 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement47 m²155 000 €3 298
26/06/2025140 Rue De La Figuiere 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement47 m²155 000 €3 298
23/06/2025140 Rue De La Figuiere 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement47 m²155 000 €3 298
03/06/202521 Av Des Acacias 34750 Villeneuve-lès-MagueloneMaison114 m²427 500 €3 750
26/05/202510 Rue Des Asphodeles 34750 Villeneuve-lès-MagueloneMaison89 m²399 000 €4 483
11/04/202528 Gr Grand Rue 34750 Villeneuve-lès-MagueloneAppartement66 m²188 500 €2 856
26/03/202575 Rue Du Martinet 34750 Villeneuve-lès-MagueloneMaison78 m²197 000 €2 526