Signal Vente

23 Rue des cigarieres 13003 Marseille

Appartement · étage 0 · DPE établi le 20/11/2025 (il y a 319 j) · n° 2513E3655329G

A énergie   A GES
Score de vente 28/100 · Faible
Surface33 m²
Construction2013-2021
Consommation62 kWh/m²/an
Émissions2 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé281 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriestrès bonne / bonne
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

Aucun signal particulier au-delà de la base.

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
19/09/2026appartement060 m²BB8853
10/09/2026appartement071 m²BB6253
14/06/2026appartement055 m²BA7333
03/06/2026appartement052 m²CA11123
28/01/2026appartement036 m²AA5118

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 865 €/m² à Marseille (821 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen94 545 €
Ajustement classe A+6 %
Estimation92 200 – 108 235 €
Soit3 037 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
12/12/2025143 Rue Felix Pyat 13003 Marseille 3e ArrondissementAppartement61 m²30 000 €492
11/12/2025175 Av Roger Salengro 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement45 m²380 000 €8 444
11/12/2025175 Av Roger Salengro 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement85 m²380 000 €4 471
11/12/2025175 Av Roger Salengro 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement40 m²380 000 €9 500
10/12/202521 Rue Des Cigarieres 13003 Marseille 3e ArrondissementAppartement71 m²192 000 €2 704
18/11/2025412 Bd National 13003 Marseille 3e ArrondissementAppartement59 m²129 000 €2 186
13/11/202512 Bd Feraud 13003 Marseille 3e ArrondissementAppartement35 m²38 500 €1 100
03/11/2025195 Av Roger Salengro 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement57 m²330 000 €5 789
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement60 m²820 000 €13 667
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement46 m²820 000 €17 826
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement30 m²820 000 €27 333
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement78 m²820 000 €10 513
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement68 m²820 000 €12 059
03/11/20251 Tsse Du Chateau Vert 13015 Marseille 15e ArrondissementAppartement52 m²820 000 €15 769
31/10/2025103 Rue De Ruffi 13002 Marseille 2e ArrondissementAppartement100 m²480 000 €4 800