Signal Vente

46 Avenue Garibaldi 93700 Drancy

Maison · étage 0 · DPE établi le 09/08/2026 (il y a 57 j) · n° 2693E2103590C

F énergie   F GES
Score de vente 60/100 · Moyen
Surface102 m²
Constructionavant 1948
Consommation379 kWh/m²/an
Émissions82 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 008 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 456 €/m² à Drancy (299 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen454 066 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation363 435 – 426 641 €
Soit3 877 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/12/202539 Rue Charles Sage 93700 DrancyAppartement63 m²175 000 €2 778
26/12/202546 Av Jean Jaures 93700 DrancyMaison64 m²465 000 €7 266
23/12/202524 Rue De L Esperance 93700 DrancyMaison104 m²357 000 €3 433
17/12/2025127 Rue Sacco Vanzetti 93700 DrancyMaison120 m²300 000 €2 500
17/12/2025127 Rue Sacco Vanzetti 93700 DrancyMaison40 m²300 000 €7 500
21/11/202568 Rue Roger Gibrat 93700 DrancyMaison120 m²445 000 €3 708
07/11/202597 Rue Sacco Vanzetti 93700 DrancyMaison110 m²235 000 €2 136
03/11/202574 Av Jean Jaures 93700 DrancyAppartement60 m²213 000 €3 550
28/10/202557 Av Jean Jaures 93700 DrancyAppartement74 m²230 000 €3 108
11/09/2025164 Av Henri Barbusse 93700 DrancyAppartement39 m²95 000 €2 436
22/08/202528 Av Jean Jaures 93700 DrancyAppartement69 m²220 000 €3 188
30/07/202573 Rue Roger Gibrat 93700 DrancyAppartement46 m²169 000 €3 674
24/07/202578 Av Jean Jaures 93700 DrancyAppartement18 m²75 000 €4 167
24/07/2025187 Av Henri Barbusse 93700 DrancyAppartement95 m²241 771 €2 545
21/07/202517 Rue Grosperrin 93700 DrancyMaison64 m²369 000 €5 766