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34 Rue de Verdun 93800 Épinay-sur-Seine

Maison · étage 0 · DPE établi le 07/07/2026 (il y a 90 j) · n° 2693E1839230K

F énergie   C GES
Score de vente 60/100 · Moyen
Surface76 m²
Constructionavant 1948
Consommation355 kWh/m²/an
Émissions14 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 929 €/an
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 925 €/m² à Épinay-sur-Seine (93 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen298 693 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation239 073 – 280 651 €
Soit3 415 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/11/202510 Rue Dumas 93800 Épinay-sur-SeineAppartement61 m²137 000 €2 246
21/11/2025119 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineMaison76 m²430 000 €5 658
21/11/2025117 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineMaison210 m²1 500 000 €7 143
21/11/2025123 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineMaison46 m²680 000 €14 783
21/11/2025125 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineAppartement42 m²750 000 €17 857
21/11/2025125 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineAppartement19 m²750 000 €39 474
21/11/2025125 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineAppartement60 m²750 000 €12 500
21/11/2025121 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineMaison114 m²880 000 €7 719
13/11/20257 Av Du Dix Huit Juin 1940 93800 Épinay-sur-SeineAppartement68 m²240 000 €3 529
13/11/202510 Rue Dumas 93800 Épinay-sur-SeineAppartement27 m²85 000 €3 148
13/11/20257 Av Du Dix Huit Juin 1940 93800 Épinay-sur-SeineAppartement82 m²241 000 €2 939
08/10/202510 Rue Dumas 93800 Épinay-sur-SeineAppartement61 m²95 000 €1 557
03/10/2025113 Rue De Paris 93800 Épinay-sur-SeineAppartement64 m²272 612 €4 260
12/09/202518 Rue Dumas 93800 Épinay-sur-SeineAppartement60 m²129 000 €2 150
09/09/202510 Rue Dumas 93800 Épinay-sur-SeineAppartement61 m²105 000 €1 721