Signal Vente

31 Avenue de la Foret 91390 Morsang-sur-Orge

Maison · étage 0 · 94 m² · DPE établi le 03/09/2026 (il y a 33 j)

G énergieF GESn° 2691E2259960G

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

65
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre

Le logement

Surface94 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux3

Performance énergétique

Consommation441 kWh/m²/an
Émissions98 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 212 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 861 €/m² à Morsang-sur-Orge (195 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen363 706 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation274 380 – 322 098 €
Soit3 166 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/12/202596 B Av Du Pavillon 91170 Viry-ChâtillonMaison82 m²316 330 €3 858
23/12/20256 Av Des Erables 91390 Morsang-sur-OrgeMaison42 m²255 000 €6 071
08/12/202579 Av De La Foret 91170 Viry-ChâtillonAppartement20 m²79 000 €3 950
25/11/202516 Av Des Acacias 91390 Morsang-sur-OrgeMaison108 m²284 400 €2 633
25/11/20256 B Av De Guise 91390 Morsang-sur-OrgeMaison80 m²290 000 €3 625
12/11/20252 Av Des Erables 91390 Morsang-sur-OrgeAppartement84 m²131 431 €1 565
24/10/202511 Rue Jean Dussart 91390 Morsang-sur-OrgeAppartement102 m²263 000 €2 578
17/10/202553 Av Des Hetres 91170 Viry-ChâtillonMaison80 m²290 000 €3 625
15/10/202518 Av De Guise 91390 Morsang-sur-OrgeMaison127 m²380 000 €2 992
28/07/202573 Av De La Foret 91170 Viry-ChâtillonMaison85 m²283 050 €3 330
30/06/20251 B Rue Jean Dussart 91390 Morsang-sur-OrgeAppartement92 m²144 434 €1 570
26/06/20257 Av Des Chenes 91170 Viry-ChâtillonMaison126 m²282 000 €2 238
23/06/202572 Av Lieutenant Foucault 91170 Viry-ChâtillonMaison76 m²280 000 €3 684
22/05/202560 Av Du Pavillon 91170 Viry-ChâtillonMaison76 m²305 000 €4 013
21/05/202519 Rue Des Trembles 91390 Morsang-sur-OrgeMaison175 m²290 000 €1 657