23 Rue des Roulles 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · étage 0 · DPE établi le 18/06/2026 (il y a 110 j) · n° 2691E1644862Q
F énergie F GES
Score de vente 50/100 · Moyen
Surface70 m²
Construction1948-1974
Consommation338 kWh/m²/an
Émissions74 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 504 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen266 463 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation213 277 – 250 369 €
Soit3 326 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 73 m² | 190 000 € | 2 603 |
| 06/11/2025 | 13 Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 105 m² | 382 710 € | 3 645 |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 335 000 € | 4 467 |
| 24/09/2025 | 64 Rue Des Meuniers 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 83 m² | 270 000 € | 3 253 |
| 11/09/2025 | 20 B Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 84 m² | 388 000 € | 4 619 |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 140 m² | 407 000 € | 2 907 |
| 19/08/2025 | 15 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 74 m² | 294 000 € | 3 973 |
| 30/07/2025 | 51 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 |
| 14/05/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 64 m² | 106 000 € | 1 656 |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 103 m² | 305 000 € | 2 961 |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 100 m² | 307 000 € | 3 070 |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 |
| 19/12/2024 | 12 Rue De L'eglise 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 351 m² | 1 723 800 € | 4 911 |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 272 000 € | 3 627 |
| 27/09/2024 | 36 Rue Des Roulles 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 68 m² | 295 000 € | 4 338 |