Signal Vente

46 Avenue de Bretigny 91240 Saint-Michel-sur-Orge

Appartement · étage 0 · 66 m² · DPE établi le 10/03/2026 (il y a 211 j)

F énergieF GESn° 2691E0678616I

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

43
Probabilité de vente : Faible
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface66 m²
Construction1948-1974
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation260 kWh/m²/an
Émissions96 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 573 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 803 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge (144 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen252 519 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation202 116 – 237 267 €
Soit3 309 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/09/202548 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison86 m²304 000 €3 535
25/09/20254 Rue Des Maisons Neuves 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison114 m²455 000 €3 991
02/09/20257 Rue Louis Mourgeon 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison60 m²175 000 €2 917
25/07/20258 Rue Des Maisons Neuves 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison71 m²300 000 €4 225
07/07/20255 Rue De Liers 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison62 m²262 000 €4 226
24/06/202537 Av De Bretigny 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison60 m²253 000 €4 217
03/06/202529 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison69 m²285 000 €4 130
02/05/202516 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison112 m²353 500 €3 156
29/04/202517 Rue Du Plateau 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison138 m²450 000 €3 261
12/02/202521 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison80 m²382 000 €4 775
09/01/202518 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison123 m²320 000 €2 602
16/12/20242 Rue Des Lilas 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison65 m²250 000 €3 846
05/12/202452 Rue Des 24 Arpents 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison100 m²317 000 €3 170
29/10/202412 Rue Des Bleuets 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison206 m²300 000 €1 456
26/09/202421 Rue Du Plateau 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison86 m²254 500 €2 959