7 Route de Gençay 86240 Smarves
Maison · étage 0 · DPE établi le 19/06/2026 (il y a 109 j) · n° 2686E1659016V
D énergie B GES
Score de vente 35/100 · Faible
Surface122 m²
Constructionavant 1948
Consommation196 kWh/m²/an
Émissions6 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 362 €/an
ChauffageBois – Bûches
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 956 €/m² à Smarves (40 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen238 436 €
Ajustement classe D-3 %
Estimation212 781 – 249 786 €
Soit1 897 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5210 Les Quatre Assiettes 86240 Smarves | Maison | 60 m² | 139 000 € | 2 317 |
| 12/11/2025 | 13 Rue Simone Veil 86240 Smarves | Maison | 75 m² | 185 000 € | 2 467 |
| 22/07/2025 | 10 Rue Des Quatre Assiettes 86240 Smarves | Maison | 138 m² | 307 000 € | 2 225 |
| 09/11/2023 | 2 Rte De Gencay 86240 Smarves | Maison | 87 m² | 155 000 € | 1 782 |
| 08/11/2023 | 9 A Rue Louise Michel 86240 Smarves | Maison | 148 m² | 447 000 € | 3 020 |