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409 Route des Gens 74310 Les Houches

Maison · DPE établi le 27/07/2026 (il y a 71 j) · n° 2674E1993461Q

F énergie   F GES
Score de vente 75/100 · Élevé
Surface123 m²
Construction1972
Consommation403 kWh/m²/an
Émissions94 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 950 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesmoyenne / insuffisante
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 10 344 €/m² à Les Houches (47 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen1 271 278 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation1 017 531 – 1 194 492 €
Soit8 999 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
09/12/2025104 Rue De L Eglise 74310 Les HouchesAppartement37 m²282 886 €7 646
28/11/202527 Rue Du Mont Blanc 74310 Les HouchesAppartement32 m²234 810 €7 338
29/10/202515 Che Des Champs 74310 Les HouchesMaison74 m²759 400 €10 262
17/10/202547 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement44 m²430 000 €9 773
01/09/2025780 Rte Des Gens 74310 Les HouchesAppartement74 m²347 075 €4 690
14/08/2025425 Che De L Ormey 74310 Les HouchesAppartement70 m²465 390 €6 648
11/06/20252 Che Des Champs 74310 Les HouchesMaison109 m²1 370 000 €12 569
18/04/202547 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement61 m²515 000 €8 443
07/04/202547 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement54 m²344 350 €6 377
28/03/202547 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement60 m²508 800 €8 480
17/03/2025101 Che Du Closet 74310 Les HouchesMaison110 m²1 105 700 €10 052
11/03/202527 Rue Du Mont Blanc 74310 Les HouchesAppartement25 m²250 000 €10 000
07/03/202547 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement45 m²355 400 €7 898
05/12/202452 Rue De L Eglise 74310 Les HouchesAppartement120 m²47 000 €392
13/11/202447 Imp Du Nant Fresnay 74310 Les HouchesAppartement58 m²517 359 €8 920