Signal Vente

59 Avenue Georges Clemenceau 47600 Nérac

Appartement · étage 0 · 90 m² · DPE établi le 22/04/2026 (il y a 168 j)

F énergieF GESn° 2647E1107298K

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

48
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface90 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation340 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 153 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 594 €/m² à Nérac (55 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen232 941 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation186 446 – 218 872 €
Soit2 257 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
21/10/202524 Rue Du Caudere 47600 NéracMaison130 m²225 000 €1 731
11/10/202513 Rue Du Caudere 47600 NéracMaison169 m²380 300 €2 250
07/10/20258 Rue Saint-Germain 47600 NéracMaison137 m²195 000 €1 423
03/10/20253 Av Du 8 Mai 1945 47600 NéracMaison98 m²70 981 €724
12/09/20256 Imp Du Bearn 47600 NéracMaison98 m²147 500 €1 505
21/07/20252 Imp Du Bearn 47600 NéracMaison98 m²175 000 €1 786
27/06/20259001 Av Jean Jaures 47600 NéracMaison160 m²93 200 €583
28/05/202581 B Av Georges Clemenceau 47600 NéracAppartement41 m²55 000 €1 341
18/04/20256 Rue Saint-Germain 47600 NéracMaison40 m²42 000 €1 050
18/03/202581 B Av Georges Clemenceau 47600 NéracAppartement66 m²75 000 €1 136
13/03/202581 B Av Georges Clemenceau 47600 NéracAppartement41 m²22 500 €549
06/03/202526 Rue De Nazareth 47600 NéracMaison86 m²125 000 €1 453
21/02/20258 All Des Paquerettes 47600 NéracMaison87 m²110 000 €1 264
13/02/202581 B Av Georges Clemenceau 47600 NéracAppartement66 m²86 000 €1 303
04/02/202581 B Av Georges Clemenceau 47600 NéracAppartement41 m²54 500 €1 329