35 Rue de l'Usine à Gaz 45500 Gien
Appartement · étage 0 · DPE établi le 10/09/2026 (il y a 26 j) · n° 2645E2316199N
D énergie B GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface38 m²
Construction1948-1974
Consommation233 kWh/m²/an
Émissions9 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 201 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesbonne / moyenne
Confort d'étébon
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 30 jours
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen140 438 €
Ajustement classe D-3 %
Estimation125 326 – 147 122 €
Soit3 633 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans 45500 Gien | Maison | 61 m² | 109 690 € | 1 798 |
| 17/06/2025 | 5 Che De La Croix Cherriere 45500 Gien | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 |
| 14/05/2025 | 1 Rue Charles Geoffroy 45500 Gien | Appartement | 72 m² | 57 500 € | 799 |
| 06/05/2025 | 88 Rue Georges Clemenceau 45500 Gien | Appartement | 31 m² | 208 000 € | 6 710 |
| 06/05/2025 | 88 Rue Georges Clemenceau 45500 Gien | Appartement | 25 m² | 208 000 € | 8 320 |
| 06/05/2025 | 88 B Rue Georges Clemenceau 45500 Gien | Maison | 53 m² | 208 000 € | 3 925 |
| 30/04/2025 | 1 La Croix Cherriere 45500 Gien | Appartement | 38 m² | 157 900 € | 4 155 |
| 30/04/2025 | 1 La Croix Cherriere 45500 Gien | Appartement | 40 m² | 157 900 € | 3 948 |
| 14/03/2025 | 1 La Croix Cherriere 45500 Gien | Appartement | 40 m² | 58 700 € | 1 468 |
| 03/01/2025 | 46 Rue De L Abattoir 45500 Gien | Appartement | 24 m² | 82 000 € | 3 417 |
| 03/01/2025 | 46 Rue De L Abattoir 45500 Gien | Appartement | 25 m² | 82 000 € | 3 280 |
| 03/01/2025 | 44 B Rue De L Abattoir 45500 Gien | Maison | 36 m² | 82 000 € | 2 278 |
| 03/01/2025 | 44 T Rue De L Abattoir 45500 Gien | Maison | 28 m² | 82 000 € | 2 929 |
| 01/07/2024 | 102 Rue Georges Clemenceau 45500 Gien | Appartement | 83 m² | 180 000 € | 2 169 |
| 01/07/2024 | 102 Rue Georges Clemenceau 45500 Gien | Appartement | 97 m² | 180 000 € | 1 856 |