11 Avenue des Boulards 45500 Gien
Maison · DPE établi le 28/05/2026 (il y a 131 j) · n° 2645E1424932A
F énergie E GES
Score de vente 58/100 · Moyen
Surface175 m²
Construction1969
Consommation354 kWh/m²/an
Émissions53 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 588 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen280 875 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation224 812 – 263 910 €
Soit1 396 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 A Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 58 m² | 54 000 € | 931 |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 78 m² | 128 000 € | 1 641 |
| 26/11/2025 | 24 Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 88 m² | 105 250 € | 1 196 |
| 26/11/2025 | 30 Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 74 m² | 119 000 € | 1 608 |
| 24/10/2025 | 8 B Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls 45500 Gien | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin 45500 Gien | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 |
| 03/09/2025 | 10 Rue Des Sorbiers 45500 Gien | Maison | 64 m² | 84 000 € | 1 313 |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 132 m² | 180 000 € | 1 364 |
| 17/06/2025 | 61 Quai De Nice 45500 Gien | Appartement | 67 m² | 75 000 € | 1 119 |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls 45500 Gien | Maison | 68 m² | 132 000 € | 1 941 |
| 02/05/2025 | 24 Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 74 m² | 75 000 € | 1 014 |
| 14/04/2025 | 22 A Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 51 m² | 59 000 € | 1 157 |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 67 m² | 55 000 € | 821 |
| 07/03/2025 | 61 Quai De Nice 45500 Gien | Appartement | 103 m² | 99 100 € | 962 |