85 Rue de Montbricon 45500 Gien
Maison · DPE établi le 01/04/2026 (il y a 188 j) · n° 2645E0921718Q
F énergie F GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface72 m²
Construction1956
Consommation346 kWh/m²/an
Émissions73 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 766 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen114 758 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation91 852 – 107 826 €
Soit1 396 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 42 Rue De L Yser 45500 Gien | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 |
| 03/12/2025 | 18 Av Jean Villejean 45500 Gien | Maison | 52 m² | 86 000 € | 1 654 |
| 10/10/2025 | 20 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 70 m² | 73 000 € | 1 043 |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser 45500 Gien | Maison | 67 m² | 96 000 € | 1 433 |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 59 m² | 55 000 € | 932 |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 42 m² | 30 000 € | 714 |
| 03/09/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 45500 Gien | Appartement | 61 m² | 72 000 € | 1 180 |
| 17/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 45500 Gien | Appartement | 73 m² | 86 000 € | 1 178 |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 69 m² | 64 000 € | 928 |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon 45500 Gien | Appartement | 64 m² | 152 000 € | 2 375 |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 69 m² | 86 000 € | 1 246 |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 55 m² | 56 000 € | 1 018 |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc 45500 Gien | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 45500 Gien | Appartement | 73 m² | 60 000 € | 822 |
| 28/12/2024 | 12 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 59 m² | 39 500 € | 669 |