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9 Rue Emile Frezot 45500 Gien

Immeuble · DPE établi le 18/02/2026 (il y a 230 j) · n° 2645E0475866M

G énergie   G GES
Score de vente 25/100 · Faible
Surface125 m²
Constructionavant 1948
Consommation460 kWh/m²/an
Émissions101 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 957 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen468 125 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation353 154 – 414 572 €
Soit3 071 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
18/12/202514 Rue Des Briqueteries 45500 GienMaison50 m²22 000 €440
02/10/202571 Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison242 m²190 000 €785
01/10/202551 Rue Paul Bert 45500 GienMaison128 m²255 000 €1 992
11/09/20259 Rue Du Gros Caillou 45500 GienMaison166 m²79 127 €477
02/09/202522 Quai Lenoir 45500 GienMaison135 m²125 000 €926
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement65 m²114 500 €1 762
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement50 m²114 500 €2 290
08/08/20251 Rue Des Minimes 45500 GienMaison175 m²175 400 €1 002
15/07/202549 Rue Paul Bert 45500 GienMaison110 m²137 200 €1 247
11/07/202510 Rue Des Briqueteries 45500 GienMaison57 m²67 000 €1 175
25/06/202538 Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison66 m²94 500 €1 432
24/05/202519 Rue Des Briqueteries 45500 GienAppartement54 m²59 500 €1 102
20/05/202580 Quai Lestrade 45500 GienAppartement52 m²127 820 €2 458
20/05/202580 Quai Lestrade 45500 GienAppartement48 m²127 820 €2 663
15/05/202516 Pl De La Victoire 45500 GienMaison90 m²30 000 €333