12 Rue des Sorbiers 45500 Gien
Maison · DPE établi le 23/01/2026 (il y a 256 j) · n° 2645E0199713F
F énergie F GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface62 m²
Construction1970
Consommation375 kWh/m²/an
Émissions83 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 523 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen100 152 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation80 162 – 94 103 €
Soit1 396 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 A Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 58 m² | 54 000 € | 931 |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire 45500 Gien | Maison | 78 m² | 128 000 € | 1 641 |
| 17/12/2025 | 55 Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 182 m² | 295 000 € | 1 621 |
| 26/11/2025 | 24 Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 88 m² | 105 250 € | 1 196 |
| 26/11/2025 | 30 Rue De La Loire 45500 Gien | Appartement | 74 m² | 119 000 € | 1 608 |
| 24/10/2025 | 8 B Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls 45500 Gien | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 59 m² | 55 000 € | 932 |
| 30/09/2025 | 61 Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 42 m² | 30 000 € | 714 |
| 03/09/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 45500 Gien | Appartement | 61 m² | 72 000 € | 1 180 |
| 03/09/2025 | 10 Rue Des Sorbiers 45500 Gien | Maison | 64 m² | 84 000 € | 1 313 |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards 45500 Gien | Maison | 132 m² | 180 000 € | 1 364 |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Parc 45500 Gien | Appartement | 69 m² | 64 000 € | 928 |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls 45500 Gien | Maison | 68 m² | 132 000 € | 1 941 |