Avenue des Noëlles 44350 Guérande
Maison · étage 0 · DPE établi le 17/04/2026 (il y a 172 j) · n° 2644E1073557O
G énergie C GES
Score de vente 55/100 · Moyen
Surface33 m²
Construction1948-1974
Consommation531 kWh/m²/an
Émissions20 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 946 €/an
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 6 mois
- Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 762 €/m² à Guérande (197 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen125 651 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation94 791 – 111 276 €
Soit3 085 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 19 All Des Framboisiers 44350 Guérande | Appartement | 85 m² | 358 940 € | 4 223 |
| 11/08/2025 | 2 Av Des Amandiers 44500 La Baule-Escoublac | Maison | 94 m² | 274 567 € | 2 921 |
| 24/06/2025 | 15 Av De La Bergerie 44500 La Baule-Escoublac | Maison | 65 m² | 485 000 € | 7 462 |
| 13/06/2025 | 22 Av Des Noelles 44350 Guérande | Maison | 82 m² | 548 000 € | 6 683 |
| 14/05/2025 | 4 All Kerzenay 44350 Guérande | Maison | 86 m² | 425 000 € | 4 942 |
| 28/04/2025 | 7 Av Des Noelles 44350 Guérande | Maison | 80 m² | 302 000 € | 3 775 |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon 44350 Guérande | Maison | 78 m² | 388 140 € | 4 976 |
| 21/02/2025 | 10 Av De La Bergerie 44500 La Baule-Escoublac | Maison | 84 m² | 435 250 € | 5 182 |
| 14/02/2025 | Av De Beslonneau 44350 Guérande | Maison | 88 m² | 500 000 € | 5 682 |
| 05/02/2025 | 9001 Av De La Lieutenante 44500 La Baule-Escoublac | Maison | 85 m² | 500 000 € | 5 882 |
| 13/12/2024 | 3 Imp Du Clos Valentin 44500 La Baule-Escoublac | Maison | 80 m² | 360 000 € | 4 500 |
| 21/08/2024 | 2 All Des Framboisiers 44350 Guérande | Appartement | 40 m² | 190 000 € | 4 750 |
| 04/07/2024 | 2 All Des Framboisiers 44350 Guérande | Appartement | 62 m² | 268 000 € | 4 323 |
| 04/06/2024 | 34 Av De Beslonneau 44350 Guérande | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 |
| 27/05/2024 | 32 Av De Beslonneau 44350 Guérande | Maison | 94 m² | 140 000 € | 1 489 |