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2 Allée des Iris 33700 Mérignac

Appartement · étage 0 · DPE établi le 02/07/2026 (il y a 96 j) · n° 2633E1800107J

F énergie   F GES
Score de vente 48/100 · Moyen
Surface40 m²
Construction1948-1974
Consommation394 kWh/m²/an
Émissions85 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 439 €/an
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
27/02/2026appartement051 m²DD21136
27/02/2026appartement051 m²DD21336

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 457 €/m² à Mérignac (910 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen138 280 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation110 679 – 129 928 €
Soit3 008 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
18/12/202581 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement19 m²91 000 €4 789
25/11/202522 Av Robert Schumann 33700 MérignacAppartement39 m²100 000 €2 564
14/11/202524 Av Robert Schumann 33700 MérignacAppartement39 m²75 000 €1 923
06/10/202585 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement28 m²126 000 €4 500
30/09/202560 Av Gambetta 33700 MérignacMaison32 m²367 000 €11 469
30/09/202560 Av Gambetta 33700 MérignacMaison66 m²367 000 €5 561
26/09/20253 Rue Du Chateau 33600 PessacMaison70 m²220 700 €3 153
19/09/202585 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement41 m²138 000 €3 366
08/08/2025109 Av Carnot 33700 MérignacMaison150 m²506 500 €3 377
31/07/202583 Rue Bremontier 33700 MérignacMaison175 m²699 000 €3 994
30/06/202579 Av Carnot 33700 MérignacMaison21 m²300 000 €14 286
30/06/202579 Av Carnot 33700 MérignacMaison66 m²300 000 €4 545
13/06/202514 Rue Du Chateau 33600 PessacMaison85 m²441 400 €5 193
28/05/202510 Rue Du Vivier 33600 PessacMaison79 m²643 900 €8 151
25/04/202516 All Des Fougeres 33700 MérignacAppartement50 m²130 000 €2 600