81 Rue de Chartreze 33170 Gradignan
Maison · étage 0 · DPE établi le 01/04/2026 (il y a 188 j) · n° 2633E0925092Y
F énergie F GES
Score de vente 45/100 · Moyen
Surface79 m²
Constructionavant 1948
Consommation389 kWh/m²/an
Émissions78 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 272 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 029 €/m² à Gradignan (184 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen317 888 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation254 438 – 298 688 €
Soit3 505 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9 All Des Fougeres 33170 Gradignan | Maison | 168 m² | 665 000 € | 3 958 |
| 31/07/2025 | 4 Che De La Landette 33170 Gradignan | Maison | 84 m² | 295 400 € | 3 517 |
| 19/06/2025 | 35 Rue Du Serpolet 33170 Gradignan | Maison | 173 m² | 730 100 € | 4 220 |
| 25/04/2025 | 51 Rue De Chartreze 33170 Gradignan | Maison | 85 m² | 320 000 € | 3 765 |
| 25/04/2025 | 6 A Che Du Lipot 33170 Gradignan | Maison | 135 m² | 862 670 € | 6 390 |
| 02/04/2025 | 43 Rue De Chartreze 33170 Gradignan | Maison | 110 m² | 715 000 € | 6 500 |
| 02/04/2025 | 43 Rue De Chartreze 33170 Gradignan | Maison | 40 m² | 715 000 € | 17 875 |
| 28/01/2025 | 4 Che De La Landette 33170 Gradignan | Maison | 71 m² | 282 305 € | 3 976 |
| 30/08/2024 | 31 Che De La Landette 33170 Gradignan | Maison | 59 m² | 202 000 € | 3 424 |
| 13/08/2024 | 47 Rue De Beausoleil 33170 Gradignan | Maison | 67 m² | 243 000 € | 3 627 |
| 01/08/2024 | 10 All Jean De La Fontaine 33170 Gradignan | Maison | 224 m² | 955 000 € | 4 263 |
| 15/01/2024 | 14 B Che Du Lipot 33170 Gradignan | Maison | 113 m² | 530 200 € | 4 692 |
| 06/10/2023 | 19 B Rue Du Serpolet 33170 Gradignan | Maison | 100 m² | 252 000 € | 2 520 |