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10 Avenue Jean Larrieu 33170 Gradignan

Appartement · étage 0 · DPE établi le 19/02/2026 (il y a 228 j) · n° 2633E0488379H

G énergie   C GES
Score de vente 38/100 · Faible
Surface22 m²
Construction1948-1974
Consommation504 kWh/m²/an
Émissions18 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 310 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 375 €/m² à Gradignan (249 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen74 250 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation56 014 – 65 756 €
Soit2 768 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
25/11/202525 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison125 m²490 000 €3 920
24/11/2025197 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanMaison93 m²406 000 €4 366
16/10/20259 Pl Bernard Roumegoux 33170 GradignanMaison181 m²1 500 000 €8 287
02/10/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement113 m²303 000 €2 681
22/09/202510 Av Jean Larrieu 33170 GradignanAppartement89 m²240 000 €2 697
17/07/202533 Rue De Loustalot 33170 GradignanAppartement66 m²298 000 €4 515
07/05/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement124 m²290 000 €2 339
30/04/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement107 m²144 000 €1 346
13/03/202540 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison161 m²686 500 €4 264
13/03/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement103 m²315 000 €3 058
10/03/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement100 m²290 000 €2 900
24/02/2025119 D Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanMaison90 m²550 000 €6 111
27/01/202519 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison73 m²243 000 €3 329
27/01/20252 Rue Des Tilleuls 33170 GradignanAppartement42 m²210 000 €5 000
16/10/20241 Av Gabrielle 33170 GradignanMaison117 m²471 200 €4 027