13bis Rue de Martinon 33170 Gradignan
Maison · étage 0 · DPE établi le 11/02/2026 (il y a 236 j) · n° 2633E0401632W
F énergie F GES
Score de vente 45/100 · Moyen
Surface90 m²
Constructionavant 1948
Consommation403 kWh/m²/an
Émissions89 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 725 €/an
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe F : interdiction de location en 2028
- Maison individuelle
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 029 €/m² à Gradignan (184 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen362 610 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation290 233 – 340 708 €
Soit3 505 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 15 Rue Montesquieu 33170 Gradignan | Maison | 105 m² | 251 000 € | 2 390 |
| 07/11/2025 | 11 Rue De Martinon 33170 Gradignan | Maison | 112 m² | 431 450 € | 3 852 |
| 14/10/2025 | 98 Rue Du Moulineau 33170 Gradignan | Maison | 98 m² | 390 000 € | 3 980 |
| 13/10/2025 | 2 Rue Jean Bertrand 33170 Gradignan | Appartement | 22 m² | 103 050 € | 4 684 |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jean Bertrand 33170 Gradignan | Appartement | 23 m² | 112 075 € | 4 873 |
| 08/08/2025 | 24 Rue De Martinon 33170 Gradignan | Maison | 55 m² | 331 900 € | 6 035 |
| 26/06/2025 | 1 All Don Bosco 33170 Gradignan | Appartement | 62 m² | 247 000 € | 3 984 |
| 12/06/2025 | 2 Rue Jean Bertrand 33170 Gradignan | Appartement | 61 m² | 185 000 € | 3 033 |
| 05/06/2025 | 9001 Res Gazaillan 33170 Gradignan | Appartement | 116 m² | 280 000 € | 2 414 |
| 05/06/2025 | 9001 Res Gazaillan 33170 Gradignan | Appartement | 85 m² | 280 000 € | 3 294 |
| 28/05/2025 | 9001 Res Gazaillan 33170 Gradignan | Appartement | 106 m² | 340 121 € | 3 209 |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Bertrand 33170 Gradignan | Appartement | 39 m² | 126 500 € | 3 244 |
| 28/04/2025 | 15 Rue Des Acacias 33170 Gradignan | Maison | 149 m² | 568 300 € | 3 814 |
| 07/03/2025 | 9001 Res Gazaillan 33170 Gradignan | Appartement | 106 m² | 218 500 € | 2 061 |
| 05/03/2025 | 102 Rue Saint Francois Xavier 33170 Gradignan | Maison | 111 m² | 555 540 € | 5 005 |