Signal Vente

21 Cours du Général de Gaulle 33170 Gradignan

Appartement · étage 0 · DPE établi le 03/02/2026 (il y a 244 j) · n° 2633E0318121X

G énergie   E GES
Score de vente 46/100 · Moyen
Surface23 m²
Construction1970
Consommation480 kWh/m²/an
Émissions53 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 234 €/an
ChauffageGaz naturel (mixte (collectif-ind)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Construit avant 1975
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 375 €/m² à Gradignan (249 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen77 625 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation58 560 – 68 745 €
Soit2 768 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
31/12/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement24 m²65 000 €2 708
23/12/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement24 m²102 000 €4 250
01/12/20259002 Res Les Tours De Naudet 33170 GradignanAppartement14 m²50 000 €3 571
10/11/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement28 m²80 000 €2 857
23/10/202513 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement72 m²137 000 €1 903
10/10/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement28 m²95 000 €3 393
25/09/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement23 m²108 000 €4 696
24/09/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement25 m²115 000 €4 600
24/09/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement24 m²115 000 €4 792
01/09/20259002 Res Les Tours De Naudet 33170 GradignanAppartement14 m²62 000 €4 429
28/08/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement27 m²75 000 €2 778
28/08/20259002 Res Les Tours De Naudet 33170 GradignanAppartement44 m²116 000 €2 636
26/08/202521 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement28 m²71 000 €2 536
22/08/20259002 Res Les Tours De Naudet 33170 GradignanAppartement29 m²129 800 €4 476
07/08/202530 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement60 m²206 400 €3 440