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52 Avenue Gambetta 23000 Guéret

Appartement · étage 0 · DPE établi le 16/03/2026 (il y a 204 j) · n° 2623E0737853B

F énergie   F GES
Score de vente 43/100 · Faible
Surface31 m²
Construction1948-1974
Consommation366 kWh/m²/an
Émissions80 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 293 €/an
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
07/09/2026appartement330 m²DD24261
29/07/2026appartement066 m²DD20143
21/04/2026appartement130 m²DD22141
15/04/2026appartement030 m²EE28741
28/01/2026appartement030 m²GG54448
28/01/2026appartement029 m²GG47048
09/01/2026appartement070 m²GG47848
04/11/2025appartement030 m²DB24636
30/09/2025appartement029 m²FF36351

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 2 947 €/m² à Guéret (153 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen90 768 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation72 650 – 85 285 €
Soit2 564 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/12/202549 Av Gambetta 23000 GuéretAppartement49 m²60 000 €1 224
19/12/202531 Av Gambetta 23000 GuéretAppartement38 m²30 000 €789
19/12/202531 Av Gambetta 23000 GuéretAppartement30 m²30 000 €1 000
08/12/20257 Imp Fayolle 23000 GuéretAppartement69 m²54 000 €783
08/09/202510 Rue Charles Lecoq 23000 GuéretMaison63 m²107 500 €1 706
13/08/202549 Av Gambetta 23000 GuéretAppartement49 m²63 000 €1 286
30/06/202533 Rue Du Mal De Lattre De Tassig 23000 GuéretMaison73 m²82 000 €1 123
23/06/20254 Rue Hubert Gaudriot 23000 GuéretAppartement73 m²80 000 €1 096
20/06/20257 Av Pasteur 23000 GuéretAppartement29 m²110 702 €3 817
20/06/20257 Av Pasteur 23000 GuéretAppartement96 m²110 702 €1 153
04/06/20257 Imp Fayolle 23000 GuéretAppartement57 m²37 000 €649
22/04/20254 Rue Hubert Gaudriot 23000 GuéretAppartement71 m²60 000 €845
11/04/20258 Av De La Rodde 23000 GuéretMaison95 m²95 000 €1 000
08/04/202559 Av Docteur Manouvrier 23000 GuéretAppartement47 m²95 000 €2 021
08/04/202559 Av Docteur Manouvrier 23000 GuéretAppartement45 m²95 000 €2 111