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7 Traverse de l'observatoire 13004 Marseille

Appartement · étage 0 · DPE établi le 25/09/2026 (il y a 11 j) · n° 2613E2458535T

D énergie   B GES
Score de vente 53/100 · Moyen
Surface32 m²
Construction1948-1974
Consommation263 kWh/m²/an
Émissions10 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé997 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

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Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
07/08/2026appartement024 m²CC16341
01/06/2026appartement024 m²EC30831
13/12/2025appartement024 m²CA14218

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 733 €/m² à Marseille (1 281 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen119 083 €
Ajustement classe D-3 %
Estimation106 269 – 124 751 €
Soit3 621 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/20251 A Rue Clinique 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement27 m²1 070 000 €39 630
23/12/20251 A Rue Clinique 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement150 m²1 070 000 €7 133
23/12/20251 A Rue Clinique 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement70 m²1 070 000 €15 286
19/12/2025123 Rue Commandant Mages 13001 Marseille 1er ArrondissementAppartement84 m²295 650 €3 520
19/12/202534 Bd Isidore Dagnan 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement86 m²250 000 €2 907
19/12/20252 Av Des Chutes Lavie 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement66 m²173 000 €2 621
18/12/20252 Av Des Chutes Lavie 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement69 m²195 000 €2 826
15/12/2025107 Rue Jean De Bernardy 13001 Marseille 1er ArrondissementAppartement41 m²155 000 €3 780
11/12/2025121 Bd Camille Flammarion 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement62 m²205 000 €3 306
11/12/20253 Imp Ricard Digne 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement45 m²720 000 €16 000
11/12/20253 Imp Ricard Digne 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement48 m²720 000 €15 000
11/12/20253 Imp Ricard Digne 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement49 m²720 000 €14 694
11/12/20253 Imp Ricard Digne 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement27 m²720 000 €26 667
11/12/202518 Rue Lacepede 13004 Marseille 4e ArrondissementAppartement35 m²96 000 €2 743
28/11/20253 Rue Guy Fabre 13001 Marseille 1er ArrondissementAppartement42 m²760 000 €18 095