Signal Vente

17 Rue Gounod 91240 Saint-Michel-sur-Orge

Appartement · étage 0 · 69 m² · DPE établi le 19/11/2025 (il y a 322 j)

F énergieF GESn° 2591E3641612R

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

51
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Construit avant 1975

Le logement

Surface69 m²
Construction1970
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeRéseau de Chauffage urbain
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation256 kWh/m²/an
Émissions95 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 598 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 803 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge (144 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen261 646 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation209 422 – 245 843 €
Soit3 309 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
27/11/202518 Av Du Beau Site 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison117 m²350 000 €2 991
18/11/20259 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement78 m²150 000 €1 923
14/11/20257 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement61 m²147 000 €2 410
07/11/20255 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement72 m²160 000 €2 222
29/09/202585 Av Regt Normandie Niemen 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison208 m²1 725 000 €8 293
29/09/202581 Av Regt Normandie Niemen 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison158 m²1 725 000 €10 918
29/09/202583 Av Regt Normandie Niemen 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison127 m²1 725 000 €13 583
29/08/202519 All Du Bois 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison75 m²260 000 €3 467
10/07/20251 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement68 m²166 400 €2 447
03/07/20259 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement64 m²144 788 €2 262
18/06/20251 All Massenet 91240 Saint-Michel-sur-OrgeAppartement69 m²159 000 €2 304
06/06/202516 Av Du Beau Site 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison91 m²275 000 €3 022
04/06/202530 Rue De La Chataigneraie 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison46 m²253 000 €5 500
27/05/20257 Rue Des Rosieres 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisAppartement62 m²304 000 €4 903
10/04/202518 Rue De La Chataigneraie 91700 Sainte-Geneviève-des-BoisMaison105 m²451 770 €4 303