21 Rue des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge
Maison · étage 0 · DPE établi le 10/11/2025 (il y a 330 j) · n° 2591E3549741E
G énergie G GES
Score de vente 65/100 · Moyen
Surface117 m²
Construction1970
Consommation491 kWh/m²/an
Émissions113 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé6 700 €/an
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
- Maison individuelle
- Construit avant 1975
- Chauffage au fioul
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 823 €/m² à Épinay-sur-Orge (87 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen446 144 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation336 571 – 395 105 €
Soit3 135 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 73 m² | 190 000 € | 2 603 |
| 06/11/2025 | 13 Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 105 m² | 382 710 € | 3 645 |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 335 000 € | 4 467 |
| 11/09/2025 | 20 B Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 84 m² | 388 000 € | 4 619 |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 140 m² | 407 000 € | 2 907 |
| 19/08/2025 | 15 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 74 m² | 294 000 € | 3 973 |
| 30/07/2025 | 51 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Pavillon 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 62 m² | 280 000 € | 4 516 |
| 14/05/2025 | 49 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 64 m² | 106 000 € | 1 656 |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 65 m² | 271 595 € | 4 178 |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 103 m² | 305 000 € | 2 961 |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 100 m² | 307 000 € | 3 070 |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'eglise 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-Orge | Maison | 75 m² | 272 000 € | 3 627 |