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28 Rue Royale 74000 Annecy

Appartement · étage 0 · DPE établi le 24/07/2025 (il y a 439 j) · n° 2574E2439195F

E énergie   E GES
Score de vente 44/100 · Faible
Surface40 m²
Construction1933
Consommation287 kWh/m²/an
Émissions62 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 093 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
10/09/2026appartement026 m²GG72481
07/09/2026appartement084 m²DD17053
29/06/2026immeuble–1 933 m²EE22726

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 5 591 €/m² à Annecy (2 083 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen223 081 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation188 816 – 221 653 €
Soit5 144 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/12/202511 Av D Alery 74000 AnnecyAppartement35 m²213 220 €6 092
15/12/20252 Rue De La Poste 74000 AnnecyAppartement54 m²338 000 €6 259
12/12/20256 Rue De L Ile 74000 AnnecyAppartement30 m²165 000 €5 500
28/11/20256 Rue De Rumilly 74000 AnnecyAppartement74 m²356 970 €4 824
28/11/202517 Av D Alery 74000 AnnecyAppartement65 m²30 000 €462
27/11/20259 Rue Sommeiller 74000 AnnecyAppartement184 m²1 214 800 €6 602
26/11/20253 Pas Des Cordeliers 74000 AnnecyAppartement63 m²310 000 €4 921
25/11/202513 B Av De Chambery 74000 AnnecyAppartement55 m²322 000 €5 855
25/11/202513 B Av De Chambery 74000 AnnecyAppartement28 m²322 000 €11 500
19/11/202516 Av D Alery 74000 AnnecyAppartement28 m²185 000 €6 607
17/11/202521 Rue Royale 74000 AnnecyAppartement42 m²183 000 €4 357
13/11/20254 Fg Des Balmettes 74000 AnnecyAppartement117 m²370 000 €3 162
07/11/20257 Av D Alery 74000 AnnecyAppartement56 m²285 900 €5 105
04/11/20253 Rue Carnot 74000 AnnecyAppartement28 m²167 200 €5 971
31/10/202517 B Rue Royale 74000 AnnecyAppartement22 m²160 000 €7 273