Signal Vente

6 Rue de la Garnauderie 44580 Villeneuve-en-Retz

Maison · étage 0 · 99 m² · DPE établi le 15/10/2025 (il y a 358 j)

F énergieF GESn° 2544E3261938A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

52
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface99 m²
Construction1948-1974
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation278 kWh/m²/an
Émissions84 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 140 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 603 €/m² à Villeneuve-en-Retz (81 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen257 697 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation206 261 – 242 132 €
Soit2 265 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
01/12/202517 Rte Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison60 m²92 000 €1 533
04/11/202515 Rte Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison60 m²288 000 €4 800
04/11/202515 Rte Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison95 m²288 000 €3 032
31/10/20259 Rue Des Vignes Saint Laurent 44580 Villeneuve-en-RetzMaison42 m²90 000 €2 143
03/09/20251 Rue Des Colverts 44580 Villeneuve-en-RetzMaison119 m²360 000 €3 025
25/07/202511 Rue De La Garnauderie 44580 Villeneuve-en-RetzMaison46 m²135 000 €2 935
25/06/202510 Che Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison95 m²260 000 €2 737
12/03/20259 Rue Des Vignes Saint Laurent 44580 Villeneuve-en-RetzMaison42 m²200 000 €4 762
12/03/20259 Rue Des Vignes Saint Laurent 44580 Villeneuve-en-RetzMaison51 m²200 000 €3 922
28/10/20242 Rue Des Vignes Saint Laurent 44580 Villeneuve-en-RetzMaison100 m²215 000 €2 150
18/10/20245 Rue Des Colverts 44580 Villeneuve-en-RetzMaison87 m²323 000 €3 713
17/10/20247 Rte Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison80 m²180 000 €2 250
23/07/20247 Res Du Moulin Saint Laurent 44580 Villeneuve-en-RetzMaison84 m²265 000 €3 155
25/06/202417 Rue De La Garnauderie 44580 Villeneuve-en-RetzMaison54 m²180 000 €3 333
12/01/202443 Rte Des Puymains 44580 Villeneuve-en-RetzMaison83 m²245 000 €2 952