Signal Vente

46 Route de Pessac 33170 Gradignan

Appartement · étage 0 · DPE établi le 12/12/2025 (il y a 298 j) · n° 2533E3907823I

D énergie   D GES
Score de vente 28/100 · Faible
Surface70 m²
Construction1948-1974
Consommation172 kWh/m²/an
Émissions37 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 155 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

Aucun signal particulier au-delà de la base.

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
21/08/2026immeuble–1 992 m²CC12320
21/08/2026immeuble–1 992 m²EE23528
21/08/2026immeuble–2 251 m²EE22828
21/08/2026immeuble–1 658 m²DD21720
21/08/2026immeuble–1 658 m²EE23328
21/08/2026immeuble–2 367 m²EE23128
15/07/2026appartement373 m²DD22351
14/05/2026appartement053 m²DD18441
28/01/2026appartement357 m²FF37551
23/01/2026appartement357 m²FF37551
21/01/2026appartement075 m²DD21628
12/01/2026appartement072 m²DD19136
05/12/2025appartement072 m²DD22128
13/11/2025appartement061 m²FC33551
24/09/2025appartement070 m²DD18828

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 375 €/m² à Gradignan (249 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen237 600 €
Ajustement classe D-3 %
Estimation212 034 – 248 910 €
Soit3 274 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/12/202518 All Mozart 33170 GradignanMaison107 m²235 000 €2 196
25/11/20259001 Rue Bellevue 33170 GradignanAppartement17 m²83 000 €4 882
25/11/202525 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison125 m²490 000 €3 920
03/11/202546 Rte De Pessac 33170 GradignanAppartement85 m²205 000 €2 412
06/10/202514 All Mozart 33170 GradignanMaison83 m²302 000 €3 639
02/10/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement113 m²303 000 €2 681
22/09/202510 Av Jean Larrieu 33170 GradignanAppartement89 m²240 000 €2 697
17/07/202533 Rue De Loustalot 33170 GradignanAppartement66 m²298 000 €4 515
27/06/202550 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison75 m²285 000 €3 800
25/06/202524 Av Gabrielle 33170 GradignanMaison100 m²509 430 €5 094
24/06/20259001 Res Loustalot 1 33170 GradignanAppartement58 m²169 000 €2 914
20/05/20259001 Rue Bellevue 33170 GradignanAppartement23 m²95 000 €4 130
07/05/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement124 m²290 000 €2 339
30/04/20259001 Res Loustalot 1 33170 GradignanAppartement69 m²239 250 €3 467
30/04/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement107 m²144 000 €1 346