Signal Vente

26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan

Appartement · étage 0 · DPE établi le 25/07/2025 (il y a 438 j) · n° 2533E2455936N

E énergie   E GES
Score de vente 44/100 · Faible
Surface116 m²
Construction1966
Consommation315 kWh/m²/an
Émissions69 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 447 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
19/09/2026appartement020 m²DD22043
29/05/2026appartement2122 m²CC12341
09/11/2025appartement050 m²DB19236
06/11/2025appartement0106 m²DD20436
27/10/2025appartement021 m²GG43245

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 375 €/m² à Gradignan (249 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen392 175 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation331 937 – 389 665 €
Soit3 105 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
25/11/202525 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison125 m²490 000 €3 920
24/11/2025197 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanMaison93 m²406 000 €4 366
16/10/20259 Pl Bernard Roumegoux 33170 GradignanMaison181 m²1 500 000 €8 287
02/10/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement113 m²303 000 €2 681
22/09/202510 Av Jean Larrieu 33170 GradignanAppartement89 m²240 000 €2 697
17/07/202533 Rue De Loustalot 33170 GradignanAppartement66 m²298 000 €4 515
25/06/202524 Av Gabrielle 33170 GradignanMaison100 m²509 430 €5 094
02/06/2025127 Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanAppartement65 m²245 000 €3 769
07/05/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement124 m²290 000 €2 339
30/04/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement107 m²144 000 €1 346
13/03/202540 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison161 m²686 500 €4 264
13/03/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement103 m²315 000 €3 058
10/03/20259001 Res Rosiers Bellevue 33170 GradignanAppartement100 m²290 000 €2 900
24/02/2025119 D Crs Du General De Gaulle 33170 GradignanMaison90 m²550 000 €6 111
27/01/202519 Rue De Loustalot 33170 GradignanMaison73 m²243 000 €3 329