Signal Vente

Vendu le 07/11/2025 pour 150 000 € (7 109 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

32 Boulevard garoutte 13012 Marseille

Appartement · étage 0 · DPE établi le 04/11/2025 (il y a 336 j) · n° 2513E3478470Z

E énergie   E GES
Score de vente 26/100 · Faible
Surface21 m²
Construction1948-1974
Consommation264 kWh/m²/an
Émissions54 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé531 €/an
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
22/09/2026appartement022 m²DD19843
20/04/2026appartement020 m²CC13823
20/04/2026appartement020 m²CC15223
20/04/2026appartement021 m²CC15023
04/11/2025appartement020 m²DD21318
04/11/2025appartement021 m²CC15918
16/09/2025appartement020 m²CC10518
16/09/2025appartement020 m²CC11218
16/09/2025appartement020 m²CC11218
16/09/2025appartement024 m²DD24918
16/09/2025appartement020 m²DD23118

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 874 €/m² à Marseille (882 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen81 741 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation69 186 – 81 218 €
Soit3 564 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
10/12/202532 Bd Garoutte 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement19 m²152 000 €8 000
04/12/202532 Bd Garoutte 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement19 m²451 500 €23 763
20/11/202513 Bd Gavoty 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement50 m²168 000 €3 360
14/11/202513 All Des Philippines 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement108 m²595 600 €5 515
07/11/202532 Bd Garoutte 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement19 m²150 000 €7 895
28/10/202543 Rue Elzeard Rougier 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison80 m²402 850 €5 036
27/10/202520 Bd Sauvan 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison28 m²1 299 000 €46 393
27/10/202520 Bd Sauvan 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison90 m²1 299 000 €14 433
17/10/202535 Rue Andrinople 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison171 m²921 000 €5 386
02/10/202560 Rue Scaramelli 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison120 m²780 200 €6 502
25/09/202513 Bd Gavoty 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement51 m²168 000 €3 294
09/09/202513 Bd Gavoty 13012 Marseille 12e ArrondissementAppartement61 m²197 000 €3 230
02/09/20253 Bd Capus 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison51 m²300 000 €5 882
29/08/202534 B Bd Henri Fabre 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison120 m²1 125 650 €9 380
25/07/202538 Bd Garoutte 13012 Marseille 12e ArrondissementMaison90 m²850 000 €9 444